Jak poprawić swoją zdolność kredytową by kupić mieszkanie?

Termin zdolności kredytowej jest świetnie znany każdej osobie, która zaciągnęła kredyt mieszkaniowy lub właśnie stoi przed złożeniem o niego wniosku. Jest to nic innego, jak maksymalna kwota, jaką może uzyskać konkretna osoba na zakup nieruchomości. Od jej wysokości zależy to, jakie mieszkanie we Wrocławiu kupimy – jaki będzie jego metraż, liczba pokoi, lokalizacja, standard itp. W jej precyzyjnym ustaleniu pomoże nikt inny, jak doradca finansowy we Wrocławiu – specjalista, z którym warto nawiązać współpracę, jeśli zależy nam na bezproblemowym przebrnięciu przez cały proces kredytowy.

Czym jest zdolność kredytowa? Jakie czynniki mają wpływ na jej wysokość?

Zdolność kredytowa to maksymalna kwota kredytu, jaką jest w stanie pożyczyć nam konkretny bank w ramach kredytu hipotecznego. Co ciekawe, ten sam klient może mieć różną zdolność kredytową w zależności od banku – każda instytucja finansowa posiada bowiem własne kalkulatory, które na podstawie konkretnych kryteriów określają zdolność kredytową. Jej posiadanie na odpowiednim poziomie to najważniejszy warunek, jaki musimy spełnić, aby sfinansować zakup wymarzonego mieszkania we Wrocławiu ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.

Na zdolność kredytową wpływa szereg czynników. Są to m. in. wysokość naszych co miesięcznych dochodów, źródło dochodu, liczba osób na utrzymaniu, posiadane zobowiązania finansowe (inne kredyty, raty, karty kredytowe, debety itp.), okres kredytowania, a także wiek i wysokość aktualnych stóp procentowych. Na zdolność kredytową wpływają także zalecenia KNF, do których muszą stosować się wszystkie polskie banki.

Określenie zdolności kredytowej na własną rękę jest niemożliwe. Istnieją co prawda, internetowe kalkulatory, które pomagają w jej oszacowaniu, jednak podawane przez nie kwoty często nie mają nic wspólnego z rzeczywistością. Tę możemy natomiast poznać na dwa sposoby – udając się do każdego banku i prosząc jego pracownika o wyliczenie zdolności kredytowej lub nawiązując współpracę ze specjalistą, który w czasie jednego spotkania poda nam zdolność kredytową we wszystkich bankach. Tym specjalistą jest doradca finansowy we Wrocławiu.

Jak poprawić swoją zdolność kredytową? Czy da się ją zwiększyć?

Wydawać by się mogło, że zdolności kredytowej nie możemy zmienić. To nieprawda, o czym łatwo się przekonać, odwiedzając doradcę finansowego. Mamy bowiem całkiem spory wpływ na to, jak wysoki kredyt możemy uzyskać! I nie chodzi tu wcale o zmianę zatrudnienia na lepiej płatne – zdolność kredytową można bowiem zwiększyć, wcielając w życie kilka prostych kroków.

Po pierwsze, osoby ubiegające się o kredyt w pojedynkę, mogą rozważyć dołączenie do niego współkredytobiorcy, którego dochód zwiększy zdolność kredytową. Może być to rodzic, brat lub siostra, a także każda inna zaufana osoba. Współkredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości, można go także bez problemu odłączyć od kredytu w momencie, kiedy nasza sytuacja materialna ulegnie poprawie.

Drugim sposobem na zwiększenie zdolności kredytowej jest zamknięcie zbędnych zobowiązań finansowych – spłata mniejszych pożyczek i rat, zamknięcie nieużywanej karty kredytowej czy rezygnacja z debetu są w stanie zwiększyć zdolność kredytową o nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Inną skuteczną metodą, którą często proponuje swoim klientom doradca finansowy we Wrocławiu, jest także rozważenie dłuższego okresu spłaty – zamiast 25 lat możemy wybrać 30 lat i tym samym zwiększyć wysokość finansowania.