Wrocław drożeje, ale wciąż przyciąga. Gdzie dziś kupić nowe mieszkanie i na co uważać?

Wrocław od lat utrzymuje się w czołówce najdroższych i najbardziej pożądanych rynków mieszkaniowych w Polsce. Mimo wysokich cen, chętnych do zakupu nie brakuje – zarówno wśród mieszkańców Dolnego Śląska, jak i inwestorów spoza regionu. Ale czy w 2025 roku wciąż da się kupić nowe mieszkanie w rozsądnej cenie? I które dzielnice oferują dziś najlepszy stosunek jakości do kosztu? 

Średnia cena? Już ponad 14 tys. zł za metr

Jak wynika z danych RynekPierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu w czerwcu 2025 roku wynosi 14 681 zł, co oznacza wzrost o blisko 6% w porównaniu z rokiem poprzednim. W centralnych lokalizacjach – jak Krzyki, Stare Miasto czy Śródmieście – ceny przekraczają już 15 000 zł/m², a w luksusowych inwestycjach dochodzą nawet do 18 000 zł.

Mimo to wciąż można znaleźć oferty w niższych widełkach – przede wszystkim na obrzeżach miasta. Najtańsze mieszkania pojawiają się obecnie na Maślicach, w Leśnicy, na Zakrzowie czy w rejonie Wojszyc. W tych lokalizacjach cena za m² wynosi zwykle od 10 800 do 12 500 zł, co czyni je bardziej dostępnymi dla osób szukających kompromisu między budżetem a jakością życia.

Kowale i Brochów to przykłady osiedli, które jeszcze kilka lat temu były traktowane jako peryferyjne, a dziś przyciągają uwagę deweloperów i nabywców. Dynamicznie rozbudowują się tam linie autobusowe i tramwajowe, powstają nowe sklepy, żłobki i szkoły. Ceny są niższe niż w centrum – średnio od 10 500 do 11 500 zł/m² – ale tempo rozwoju infrastruktury wskazuje, że te lokalizacje mogą znacząco zyskać na wartości w perspektywie kilku lat.

Wzrost cen a realna dostępność mieszkań

Choć liczba nowych inwestycji rośnie, dostępność mieszkań w korzystnej cenie pozostaje wyzwaniem. Deweloperzy oferują dziś głównie lokale o metrażu 40–60 m² – z naciskiem na 2- i 3-pokojowe mieszkania, które najłatwiej sprzedać lub wynająć. Wybór większych lokali (powyżej 75 m²) maleje, a ich ceny sięgają nawet miliona złotych lub więcej.

Do najbardziej poszukiwanych mieszkań należą dziś te z balkonem lub ogródkiem, miejscem parkingowym i funkcjonalnym rozkładem – osobną kuchnią lub możliwością wydzielenia stref. Część nowych inwestycji oferuje także udogodnienia takie jak windy, zielone patia, rowerownie, a nawet prywatne siłownie dla mieszkańców.

Kto kupuje mieszkania we Wrocławiu w 2025 roku?

Rynek pierwotny we Wrocławiu przyciąga zróżnicowaną grupę nabywców. Dominują młode pary i rodziny kupujące pierwsze mieszkanie oraz osoby z większym kapitałem, które inwestują w lokale pod wynajem. Warto zauważyć, że coraz większą grupę stanowią osoby spoza regionu – z Warszawy, Trójmiasta czy zagranicy – które traktują Wrocław jako atrakcyjne miejsce do ulokowania środków.

Zainteresowanie mieszkaniami pod wynajem nie słabnie – szczególnie w rejonach dobrze skomunikowanych z uczelniami i dużymi zakładami pracy. Lokale kupowane inwestycyjnie koncentrują się wokół centrum, osiedli akademickich oraz w pobliżu Wrocławskiego Parku Przemysłowego i lotniska.

Czy warto czekać z zakupem?

Eksperci nie mają złudzeń – ceny mieszkań w 2025 roku nadal będą rosnąć, choć wolniej niż dotychczas. Nie zapowiada się, by miało dojść do spadków – zwłaszcza przy nadal wysokim popycie i ograniczonej podaży gruntów w dobrych lokalizacjach. Dodatkowo planowane zmiany w przepisach dotyczących zdolności kredytowej mogą w drugiej połowie roku ponownie zwiększyć popyt.

Dla osób, które rozważają zakup w najbliższych miesiącach, kluczowe będzie znalezienie mieszkania na etapie przedsprzedaży. W wielu inwestycjach ceny potrafią wzrosnąć nawet o 10% między pierwszym etapem a oddaniem budynku. Warto więc regularnie sprawdzać oferty na RynekPierwotny.pl, gdzie publikowane są aktualne inwestycje z całego Wrocławia – wraz z rzutami i najważniejszymi informacjami.

Jakie inwestycje przyciągają uwagę?

W 2025 roku najwięcej nowych projektów powstaje na Krzykach, Jagodnie, Muchoborze Wielkim i na granicy z Dobrą – czyli w miejscach oferujących kompromis między bliskością centrum a spokojnym otoczeniem. Inwestorzy doceniają zwłaszcza inwestycje przy ul. Buforowej i Grota-Roweckiego – dobrze skomunikowane z centrum, z infrastrukturą i rozwijającą się zabudową usługową.

Osoby szukające bardziej kameralnych inwestycji powinny przyjrzeć się osiedlom w Leśnicy, Oporowie czy Maślicach – to obszary z potencjałem wzrostu, gdzie ceny jeszcze nie osiągnęły pułapu centrum. Tam nowe mieszkania często oferują dodatkową przestrzeń – jak ogródki, komórki lokatorskie czy dwa miejsca parkingowe.

Dobre okazje nie czekają długo

Wrocław to dziś rynek wymagający – zarówno pod względem cen, jak i tempa decyzji zakupowych. Mimo rosnących kosztów, mieszkania wciąż szybko znajdują nabywców – zwłaszcza te o dobrym rozkładzie i w dzielnicach z potencjałem. Osoby zainteresowane zakupem powinny śledzić rynek, przeglądając nowe oferty i ich ceny, a w przypadku znalezienia odpowiedniej nieruchomości działać szybko – bo w tym mieście dobre okazje nie czekają długo.