Budowa domu marzeń a zakup działki budowlanej. Jak dobrać pod nią projekt domu?

Budowę własnego domu planujemy latami, rozważając zalety i wady takiego pomysłu, dobierając lokalizację, śledząc trendy w architekturze. Może się jednak okazać, że projekt wymarzonego domu zostanie przekreślony przez źle wybraną i zakupioną działkę budowlaną. Aby uniknąć takiej sytuacji, przypatrzmy się, jak dobrać działkę do domu marzeń.

Piętrowy czy parterowy? Projekt na niewielką działkę budowlaną

Niewiele osób wie, że wielkość działki budowlanej ma ogromny wpływ na typ domu, jaki można na niej postawić. Niewielka powierzchnia nie oznacza, że jesteśmy zmuszeni postawić na niej mały dom – może być to budynek duży, ale piętrowy. Również posiadanie wąskiej, małej działki nie określa, że dom musi być ciasny. Warto jednak przed zakupem sprawdzić warunki zabudowy dla wybranej przez nas lokalizacji. Może się okazać, że wymiary działki nie pozwalają na wybudowanie domu parterowego, a na tym terenie nie można budować innego typu budynków niż z poddaszem użytkowym. Dlatego, jeżeli naszym marzeniem był rozległy bungalow, zatopiony w zieleni drzew z dużym ogrodem i placem zabaw dla dzieci, musimy szukać dość dużej działki budowlanej. Jeżeli znamy projekt, którego urzeczywistnienie nas interesuje, lepiej poradzić się architekta, na jakiej działce będzie najlepiej przeprowadzić tę inwestycję. Więcej praktycznych informacji uzyskać można z lektury artykułu: „Jakie projekty domów warto wziąć pod uwagę, gdy mamy do dyspozycji dość nietypową działkę?”.

Płytki grób czy wiele możliwości?

Specyficznym rodzajem działek budowlanych są tzw. działki płytkie. Co oznacza ten termin? Takim mianem określa się zwykle grunty położone przy drogach dojazdowych, do których przylegają dłuższym bokiem. Wydawałoby się, że nie przedstawiają one większej wartości dla inwestora poszukującego działki pod wymarzony dom, ale i z takimi wyzwaniami architekci radzą sobie znakomicie, co widać na stronie: https://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty-domow-na-plytka-dzialke. Tego typu działki można kupić w dobrych cenach, a zaoszczędzone pieniądze przeznaczyć na lepsze wykończenie domu. Konieczne jest dostosowanie i zorganizowanie miejsc wypoczynkowo-rekreacyjnych, jednak nie stanowi to większego problemu.

Zakup działki nie tylko pod dom

Mieszkając w mieście, nie zdajemy sobie często sprawy z faktu, że wolnostojący dom to nie tylkozewnętrzne wymiary linii fundamentów i obrys dachu. Aby normalnie funkcjonować w przestrzeni działki, potrzebne jest miejsce na to, by zaparkować samochód, postawić piaskownicę czy huśtawkę dla dzieci i móc odpocząć w cieniu drzewa w oddalonym od drogi ogrodzie. Mając wymarzony, konkretny projekt domu w ręku lub sprecyzowany pomysł w głowie, rozsądnie dobierzmy do niego działkę budowlaną. Inaczej możemy zostać skazani na ciasny budynek i minimalną przestrzeń wokół niego, gdzie nie będzie nawet miejsca na przysłowiową grządkę kapusty. Duża działka gwarantuje nam jeszcze jeden, bardzo istotny aspekt mieszkania w domu jednorodzinnym – należy zawsze założyć, że w niedługim czasie obok naszego domu zaczną powstawać nowe, dlatego w im większą działkę zainwestujemy, tym dalej od siebie będziemy mieć plac budowy.

Wybór działki pod budowę jest równie ważny, jak wybór projektu wymarzonego domu. Jeżeli nie chcemy iść na kompromis, a zamiast tego zamierzamy twardo trzymać się naszych założeń projektu, lepiej dostosować zakup działki do planowanego budynku. Najgorszym z możliwych rozwiązań jest szybki, okazyjny zakup działki budowlanej i problemy z projektem domu, który mógłby zostać na niej postawiony. Architekt, po konsultacji, stworzy dla nas odpowiedni dom na prawie każdej działce, warto jednak mieć na uwadze, że takie indywidualne projekty są dużo droższe i mogą znacznie odbiegać od naszych wyobrażeń własnego zacisza.