71% wrocławskich rodzin kupuje mieszkanie na kredyt

Wrocławskie rodziny zainteresowane kupnem nieruchomości mają w czym wybierać. Deweloperzy bacznie obserwują potrzeby tej licznej grupy. Na co zwracają uwagę rodziny poszukujące mieszkania w stolicy Dolnego Śląska? Czy rzeczywiście szukają głównie dwu- i trzypokojowych lokali? I wreszcie – jakie są ich możliwości finansowe?

Budżet mniejszy niż w Krakowie

Poszukiwanie mieszkania zazwyczaj rozpoczyna się od określenia budżetu, którym dysponujemy. Możliwości finansowe są niejako filtrem wyznaczającym, które inwestycje weźmie się pod uwagę. Ile były w stanie wydać wrocławskie rodziny w 2017 roku? Z danych raportu REAS wynika, że przeznaczały one na ten cel średnio 474 124 zł – czyli ponad 100 tys. więcej niż pary bezdzietne. To wciąż jednak blisko 37 tysięcy mniej niż rodziny szukające mieszkania w Krakowie.

Zdecydowanie kredyt

Co ciekawe, wszystkie z badanych grup (rodziny, pary, single i inwestorzy) deklarowały, że są w stanie przeznaczyć podobne kwoty za określony metraż. Wrocławska rodzina jest gotowa wydać ok. 266 tys. zł za kawalerkę, a do 746 tys. zł za lokum pięciopokojowe. Rodziny nie odstają od singli czy par również w kwestii stosunku zakupu finansowanego kredytem do transakcji opłaconej gotówką. Siedem na dziesięć rodzin pokrywało koszt nieruchomości właśnie z kredytu hipotecznego. 

Jaki metraż?

Fakt, jak dużą popularnością cieszą się lokale dwu- i trzypokojowe, może sugerować, że to właśnie rodziny napędzają ten popyt. Statystyki sygnalizują jednak zupełnie inną tendencję. We Wrocławiu najczęściej wybierano mieszkania trzypokojowe (42%) oraz czteropokojowe (39%). Wskazuje to na dużą potrzebę komfortowego urządzenia własnego „M”, w którym każde z dzieci ma swój pokój, rodzice – własną sypialnię, a nierzadko nawet z oddzielnym pomieszczeniem przeznaczonym na garderobę. Jedynie 15% wrocławskich rodzin zainteresowanych było kawalerkami i mieszkaniami dwupokojowymi. 

Dwupoziomowe dla większej wygody

Choć może wydawać się to zaskakujące, inwestorzy nie celują zazwyczaj w większe mieszkania w celu wynajmu na pokoje. – Czteropokojowe lokale są przedmiotem zainteresowania głównie rodzin. To komfortowe rozwiązanie. W niektórych inwestycjach, jak na przykład w Słonecznym Zakątku, w ofercie znajdują się również mieszkania dwupoziomowe – z balkonem i tarasem, które cieszą się dużym zainteresowaniem rodzin – komentuje Tomasz Bednarek, pracownik wrocławskiego dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A.

Bez rezygnacji z bliskości centrum

Pewne jest jedno – jest dziś w czym wybierać. Mieszkania z rynku pierwotnego coraz częściej powstają w okolicach cieszących się dużym uznaniem kupujących – w pobliżu parków i rekreacyjnych nadrzecznych bulwarów, w zacisznej okolicy, a jednocześnie w niedalekiej odległości od centrum. Deweloperzy dostrzegają rosnącą potrzebę spędzania czasu w okolicznościach przyrody i możliwości korzystania z przywilejów, które daje mieszkanie w mieście.