Rozmowa z prezesem dzierżoniowskiego TBS-u, Lechem Nowakiem

 Rozmowa w RADIODOBA.PL z Lechem Nowakiem, prezesem Dzierżoniowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Szef DTBS-u opowiada o tym co to jest TBS, jak działa ten dzierżoniowski, gdzie aktualnie budowane są nowe budynki, a także o planach na przyszłość. Więcej szczegółów pod zdjęciem.

LINK DO PODCASTU

Informacje o systemie TBS

1. Przedmiot działania

DTBS jest spółką z o.o. z większościowym pakietem udziałów gminy miejskiej Dzierżoniów. W roku 2020 Spółka powiększyła się o udziały gminy Strzelin, a w roku 2021 do spółki przystąpiła również gmina Pieszyce. Spółka DTBS działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

2. Źródła finansowania w systemie TBS

Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

• kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 80% (obecnie ok. 35 %)wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego,
• własnych środków w tym działki budowlane wraz z uzbrojeniem oraz środki obrotowe,
• partycypacji zwrotnej wpłaconej przez najemców wynoszącą do 30% (obecnie ok. 15 %) kosztów budowy wynajmowanego mieszkania,
• dotacji z budżetu gminy lub środków własnych ok. 5 %
• grantu z RFRM (Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa) do 10%
• grantu z Funduszu Dopłat do 35%

3. Zalety naszych budynków

• Budynki wznoszone są w oparciu o najnowsze technologie.
• Ściany, okna i pozostałe przegrody budowlane posiadają  niski współczynnik przenikania ciepła co przekłada się na niskie koszty ogrzewania.
• Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najlepszych materiałów gwarantujących ich trwałość.
• Najnowsze budynki są ogrzewane przy użyciu pomp ciepła zasilanych z sond głębinowych. Ta technologa umożliwia również schładzanie mieszkań w czasie upałów.
• Od 2020 roku stosowana jest również w nowych budynkach wentylacja hybrydowa z mechanicznym wyciągiem, gwarantująca odpowiednią wymianę powietrza.

Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.

* dla prostego przeliczenia partycypacja wynosi około 1 000 zł za 1m²

4. Warunki jakie trzeba spełnić by ubiegać się o mieszkanie w systemie TBS:

Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:

• Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Dzierżoniów

• Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – które mieści się w progach dochodowych:

• Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:

• Górny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:

UWAGA: Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

5. Wysokość czynszu

Czynsz jest regulowany, a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS.

Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS wynosi:

• 13,50 zł/m² – od 01.10.23 r. 14,90 zł/m²
• 29,90 zł/m² – Sowiogórska 6 – od 01.10.23 r. 32,90 zł/m² dojście do własności

Przykładowe wyliczenie opłat miesięcznych po podwyżce czynszu:

* Zaliczka na poczet ogrzewania jest różna w zależności od lokalizacji budynków:

• Różane – zaliczka 2,60 zł/m² (ogrzewanie z ZEC)
• Sowiogórska 2 – zaliczka 2,00 zł/m² (ogrzewanie i chłodzenie z pompy ciepła)
• Sowiogórska 8, 6 – zaliczka 3,55 zł/m² (zawiera zaliczkę za C.W.U)

Reszta budynków posiada gazowe piece dwufunkcyjne